専有部分というのは、各購入者の所有権（区分所有権）の対象である住戸部分のことです。

この所有権を持っている人が「区分所有者」です。

共有部分というのは、マンションの住戸を除く部分で次のようなものです。

■エントランス
■エレベーター
■共用廊下
■階段
■防火設備
■駐車場
■駐輪場など

なお、共用部分の管理責任は区分所有者全員になります。また、必要な費用については、管理費・修繕積立金が充てられます。

バルコニーや専用庭などは、本来は共用部分です。

しかしながら、特定の区分所有者しか使えないので「専用使用権」が認められています。

とはいえ、共用部分であることには変わりはないので、使用には制約があり、勝手に改造などを行うことはできないことになっています。

一般的に、玄関扉の外側は共用部分です。

なので、許可なく塗り替えなどはできません。

配管や戸境壁※の厚さの部分などは、専用部分、共用部分との区別がつきにくく微妙な箇所といえます。

ただし、補修時の費用負担やリフォームできる範囲にもかかわりますので、管理規約などで確認しておく必要があります。

※戸境壁（こざかいかべ）というのは、隣との境の壁のことです。