元利金等返済方式というのは、融資金の返済方法として、毎回の返済額※が一定になるように計算される返済方式のことをいいます。

元利金等返済方式における元金の返済は、返済の都度、前回支払日の翌日からその支払日までの利息を計算し、その利息額を返済額から控除した額を、その回の返済元金として充当します。

※元金返済部分と支払利息部分との合計額です。

元利金等返済方式のメリットとしては、次のようなことがあげられます。

■元利金等返済方式では、返済額が一定しているので、借入金の返済計画が立てやすいです。
■元利金等返済方式は、元金均等返済と比較して、当初の返済額が少なくて済みます。

元利金等返済方式には、上記のようなメリットがあるので、一般に多額かつ長期にわたる住宅ローンの返済方法として採用されています。

元利金等返済方式のデメリットとしては、次のようなことがあげられます。

■元利金等返済方式は、元金均等返済と比較して、返済金総額が多くなります。
■元利金等返済方式の返済当初は、利息部分の割合が多くなり、元金の返済がなかなか進みません。