住宅ローン控除入門その2



中古マンションのローン負担は軽い?

築何年くらいの中古物件が妥当ですか?

中古マンションを購入する場合には、築年数が10年以内の物件が妥当といえそうです。

というのは、築年数の長いマンションですと建て替えが計画されているかもしれませんし、建て替えまでいかなくても、築10年もすると建物はあちこち傷み始めていますので、修繕費がかさむことがあるからです。

一般に修繕時期というのは、築10年目、20年目といわれていますが、入居後にあわてないように、修繕計画の内容や費用の負担の見通しなどについては、管理会社に聞いておくようにしましょう。

修繕計画がないマンションは?

共用部分の傷みが目立つにもかかわらず、修繕計画の見通しが立っていないようなマンションの場合には、管理組合(住民)の意識が低く、日頃の管理のみならず、専有部分や見えない部分についても不安があると考え避けたほうが無難です。

中古マンションのローン負担は軽いのですか?

中古マンションは、新築よりも4〜5割安いといわれていますので、その価格は魅力的です。駅から徒歩圏などよい立地を求める人には外せない選択肢といえそうです。

さて、住宅ローンの負担ですが、確かに新築に比べて軽くはなりますが、担保価値が低いので、返済期間が制限されたりすると、毎月の返済額は以外に多くなることがありますので注意が必要になります。

借入先としては、フラット35でしたら借りやすいですが、昭和56年(1981年)より前に建てられた物件の場合には、現在の新耐震基準を満たしていないため借りられないことがある、ということは頭に入れて置いてください。


専有部分と共有部分とは?
中古マンションのローン負担は軽い?
マンションの管理規約とは?
土地を買って建物を建てる方法とは?
建売住宅を買う方法とは?
中古マンション購入の注意点
マンションは管理が大事?
管理費や修繕積立金は安いほうがよい?
建築条件付き土地を買う方法とは?
開発規模による違いとは?
印鑑証明
NOIとNPV
オフバランス
固定資産の課税台帳
勧告マンション
エスクロー
NPO
価格形成要因
河川の台帳
投資法人の監督役員
特定約束手形
都市再開発方針
土地利用基本計画
取引事例(成約事例)
二重譲渡
遺言
都市計画区域
都市再生緊急整備地域
トラス
仲立契約
任意後見契約
クリック365 原油高 市場参加者 差金決済
豪ドル リカバリー 逆指値注文 ポンドドル
レバレッジ 通貨ペア 為替レート レーガノミックス

Copyright (C) 2013 住宅ローン控除入門その2 All Rights Reserved