建売住宅を買う方法とは？

建売住宅を買う方法とは？

建売住宅を買う場合の入居までのプロセスは？

建売住宅を買う方法の入居までのプロセスは次のようになります。

■物件を探す
　　　 ↓
■土地・建物の売買契約を締結
　　　 ↓
■建築・工事
※未完成物件の場合です。
　　　 ↓
■竣工・引き渡し

建売住宅を買う方法のメリット・デメリットは？

建売住宅を買う方法のメリット・デメリットは次のようなものです。

■メリット
・すでに完成している場合には、実際の建物を確認できるので、入居までに時間がかかりません。

■デメリット
・一般的に、設計変更などは困難です。

建売住宅の工法は？

建物については、一戸建ての代表的な建築工法としては次のようなものがあります。

■木造在来工法
■ツーバイフォー（2×4）工法
■プレハブ工法

建売住宅で多く採用されているのは「木造在来工法」ですが、それぞれ以下のような点が異なります。

■設計や増改築の自由度
■設計や増改築の費用
■メンテナンスの方法
■その工法を得意とするメーカーなど

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□管理費や修繕積立金は安いほうがよい？
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□開発規模による違いとは？

□売主の担保責任
□瑕疵保証
□許可が必要な開発行
□環境共生住宅（エコハウス）
□管理規約

□買付仲介
□贈与税、利子税、地方税の延納
□カストディアン
□仮登記
□供託

□土地家屋調査士
□土地取引の許可制
□土間コン（べたコン）
□内容証明郵便
□抜き行為
□一時金

□都市計画法
□都市再生本部
□年金融資
□2項道路
□農地転用許可基準

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