期間満了後の更新とは?
期間満了後の更新というのは、借地および借家契約期間が満了した後、従前通り契約を延長することをいいます。
通常は、賃貸人と賃借人との間で、合意によって更新が行われます。
民法上の賃貸借契約は?
民法上の賃貸借契約では、賃借人が期間満了後に賃借物の使用・収益を継続し、賃貸人がそれを知りながら異議を述べないときには、前の契約と同じ条件で、更に賃貸借をしたものと推定されます。
よって、この後は、期間の定めのない賃貸借となり、賃貸人、賃借人ともいつでも解約申入れをすることができることになります。
なお、借地における賃貸借の場合には、借地借家法によって借地人が保護されています。 |