民間住宅ローンの変動金利型ローンというのは、原則として金利の見直しは6か月ごとに行われますが、毎回の返済額というのは5年毎に変更されるだけです。

このようになっているのは、返済額が変わるまでは、返済額の利息と元本部分の比率を変動させて調整しているからです。

具体的には、金利が上昇すれば元本部分の割合が少なくなり、利息部分の割合が大きくなるということになります。

変動金利型ローンのリスクとしては、利息の金額が毎月の返済額を超えてしまった場合に、その超えた部分が未払い利息になって、ローン残高が少なくならないだけでなく、反対に未払いの利息が累積してしまうということがあります。

日銀のゼロ金利解除以来、変動金利型ローンの金利も上昇傾向にありますが、今後もさらに金利が上昇するかもしれませんので、将来的には返済額の増大もあり得ます。

このように金利の動向によっては、上記のような未払い利息が発生してしまう可能性もありますので、事前に心得ておきたいところです。